Kira Artış Davası Nedir ve Şartları Nelerdir ?

Kira artış davası, kiraya veren tarafından kira bedelinin hak ettiği değere uyarlanması için açılan davadır. Öncelikle kira bedelinin tespiti davası açılabilmesi için taraflar arasında yazılı veya sözlü kira sözleşmesinin bulunması ve davacının dava açmada “hukuki yararı” bulunmalıdır.

Kira Artış Davası Şartları Nelerdir ?

1. Geçerli bir kira sözleşmesi mevcut olmalıdır. (Sözleşmenin yazılı olma şartı bulunmamaktadır. )
2. Davayı açan kişinin (kiracı ya da kiraya verenin) dava açmada hukuki yararının bulunması gerekmektedir.

Kira Artış Davası Ne Zaman Açılır?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kişiler kira sözleşmesinin 5 yılı doldurması şartıyla her zaman kira bedelinin tespit edilmesini talep edebileceklerdir.

Taraflar arasında kira bedelinin belirlenmesi konusunda anlaşma varsa, kira bedeli anlaşmaya göre arttırılır, bu durumda kira tespit davası açılamaz. Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir (TBK m.344/1).

Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. (TBK m. 345 )

Kira Artış Davası Dilekçe Örneği

                                           İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK  MAHKEMESİ

                                                              SAYIN HAKİMLİĞİNE

DAVACI    :

VEKİLİ     : Av. Yasemin MERSİN & Av. Gamze MERSİN

Cevizli Mah. Zuhal Caddesi Füsun Sok. Ritim İstanbul Residence, No:46/E A5 Blok D:128 Maltepe-İST

DAVALI    :

KONU        : Kira Artırım (Tespit) Talebimizdir.

                                                                            AÇIKLAMALAR

Müvekkilim .. ‘nin maliki bulunduğu .. adresindeki, 140 m2 alanlı, 3+1 daire davalıya konut olarak kullanılmak üzere 15.11.2007 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesiyle 1 yıllığına, aylık 700 TL bedelle kiraya verilmiştir.

İş bu kira kontratına istinaden aylık kira bedeli 700 TL iken hali hazıtda 1.900 TL ye oturmaktasınız. Kira sözleşmesinde yıllık artış tefe ve tüfe ortalaması olarak belirlenmişse de aradan geçen 15 yıl boyunca usulüne uygun bir kira artışı yapılmamıştır. Müvekkile ait gayrimenkul gayet iyi bir lokasyonda olup, E5 Karayoluna, minibüs caddesine ve sahil yoluna çok yakın mesafelerdedir.

Mecurda kira artışı yönünde davalı tarafa 21.04.2017 ihtar çekilmiş davalı tarafından ihtara da herhangi bir cevap vermemiştir.

Dava konusu mecur için ödenmekte olan aylık 1.900 TL kira bedeli, mecurun bulunduğu çevredeki emsal kira bedelleri, yüzölçümü ve özellikleri itibarıyla fahiş derecede azdır. Bu nedenlerle aylık 1.900 TL olan kira bedelinin yeni kira döneminden itibaren başlayarak 5.000 TL olarak tespiti için bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

HUKUKİ NEDENLER : 6570 Sayılı Yasa, MK, BK, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER:

1-Kira sözleşmesi (Ekte sunuldu)

2-Keşif

3-Bilirkişi

4-Tanık (Uygun görüldüğü takdirde isim ve adresleri bildirilecektir)

5-Sair kanuni deliller

Karşı tarafın sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla delillerimiz bu listeden ibarettir.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda kısaca arz ve izah ettiğimiz nedenlerle fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak ve bilirkişice tespit edilecek miktara göre arttırılmak üzere, şimdilik; aylık 1.900 TL olan kira bedelinin yeni kira döneminden itibaren geçerli olmak üzere aylık net 5.000 TL olarak tespitine, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini tensip ve görüşlerinize arz ederiz.

Davacı Vekili

Av. Yasemin MERSİN

Kira Tespit Davası Artış Oranı

Kira Tespit Davası Artış Oranı Ne Demek ?

Taraflar kira sözleşmesinde kira bedel artışına dair bir anlaşma gerçekleştirmemiş ise bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemesi ve kira tespit davası şartları olması halinde hakim hakkaniyete göre belirleyecektir (TBK m. 344/2).

Ancak konut kiralarında bu değişim oranı üst sınırı %25’tir.

Kira Tespit Davası Avukatlık Ücreti

Türkiye Barolar Birliği tarafından belirlenen asgari ücret tarifesinden aşağı olmamak kaydıyla kira tespit davası avukatlık ücreti değişkenlik göstermektedir. Detaylı bilgi için 0 530 526 92 02 numarasından ofisimize ulaşabilirsiniz.

Tahliye Davası Devam Ederken Kira Artışı Davası Açılabilir mi?

Tahliye davası devam ederken kira artış davası açılabilir.

Tahliye davası hakkında bilgi edinmek isterseniz : tahliye davası nedir başlıklı yazımızı mutlaka incelemelisiniz.

Geriye Dönük Kira Tespit Davası Açılabilir Mi?

Kira tespit davası geriye dönük olarak açılamaz. Yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar.

Kira Tespit Davası Ne Kadar Tutar?

Kira Tespit Davası Fiyat

Kira tespit davasında yapılacak yargılama giderleri her dosyaya göre değişkenlik göstermektedir. Dava açılırken harç ve gider avansı ödenir, daha sonra ise bilirkişi, keşif ücreti vs ödenir. Detaylı bilgi için 0 530 526 92 02 numarasından bize ulaşabilirsiniz.