Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi ?

Ev sahibi bazı durumlarda kiracıyı “kendim oturacağım” gerekçesiyle evden çıkarabilir. Türkiye’de kira hukuku, Borçlar Kanunu ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile düzenlenmektedir. Bu düzenlemelere göre, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için bazı koşulların sağlanması gerekir.

Ev sahibi kendi evine taşınmak için kiracısını çıkarabilir mi ? Ev sahibinin “kendim oturacağım” veya “ailenin bir üyesi oturacak” gibi nedenlerle kiracıyı çıkarmak istemesi durumunda, bu talebini kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirmesi gerekmektedir. Ayrıca, ev sahibinin bu talebiyle ilgili olarak mahkemeye başvurması ve haklı bir sebep sunması gerekebilir. Ev sahibinin gerçekten taşınma niyetinde olduğunu ve bu ihtiyacının samimi olduğunu kanıtlaması beklenir.

Kiracının çıkarılması için mahkeme kararı gerektiğinde, ev sahibinin açtığı dava sonucunda mahkeme, talebin haklılığını değerlendirir ve karar verir. Eğer mahkeme, ev sahibinin talebini haklı bulursa, kiracının belirli bir süre içinde taşınması gerekecektir.

Ancak, her durumda ev sahibinin “kendim oturacağım” demesiyle kiracının hemen çıkarılması mümkün olmayabilir. Kiracının korunması adına bazı yasal haklar bulunmakta ve bu hakların ihlal edilmemesi gerekmektedir. Bu nedenle, bu tür bir durumda hem kiracının hem de ev sahibinin haklarını çok iyi bilmeleri ve gerektiğinde hukuki yardım almaları önemlidir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir ?

Ev sahibinin, “kendim oturacağım” gibi nedenlerle kiracıyı ne kadar sürede çıkarabileceği, Türkiye’deki Borçlar Kanunu ve ilgili diğer yasal düzenlemelere bağlıdır. Genel olarak, ev sahibinin kiracıyı çıkarma süreci ve bu süreçte uyulması gereken kurallar şöyle özetlenebilir:

1. Bildirim Süresi: Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, ev sahibi, kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya taşınmak istediğini yazılı olarak bildirmelidir. Bu bildirim, kira döneminin sona ermesinden önce yapılmazsa, ev sahibi bir sonraki kira dönemi için beklemek zorunda kalabilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ise, ihtara gerek kalmaksızın sözleşme bitiminden 1 ay içinde arabuluculuk sürecinin başlatılması gerekir.
2. Mahkeme Kararı: Eğer kiracı, ev sahibinin bu talebini kabul etmez ve taşınmazsa, ev sahibi kiracıyı çıkarabilmek için mahkemeye başvurmalıdır. Bu durumda, ev sahibinin, mahkemeye gerçekten kendisinin veya ailesinden birinin oturması gerektiğine dair haklı ve geçerli nedenler sunması gerekir.
3. Mahkeme Süreci: Mahkeme sürecinin ne kadar süreceği, davaya bakacak mahkemenin yoğunluğuna ve davanın karmaşıklığına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Bu süreç birkaç aydan bir yıla kadar uzayabilir.
4. Taşınma Süresi: Mahkeme, ev sahibinin lehine karar verirse, kiracıya genellikle taşınması için makul bir süre tanınır. Bu süre genellikle kararın tebliğ edildiği tarihten itibaren 1 ila 3 ay arasında değişebilir.

Dolayısıyla, ev sahibinin “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarabilmesi için geçmesi gereken süre, yasal bildirim süresi, mahkeme sürecinin uzunluğu ve mahkeme tarafından tanınan taşınma süresine bağlıdır. Bu süreç, başlangıçtan sona kadar birkaç aydan bir yıla kadar değişebilir. Her durumun özelliğine göre süreç farklılık gösterebileceği için, bu tür bir durumda hukuki danışmanlık almak önemlidir.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Kiraya Verirse Ne Olur ?

Eğer ev sahibi, “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı çıkardıktan sonra evi başka birine kiraya verirse, bu durum kiracının haklarının ihlali anlamına gelir. Türkiye’de Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat, kiracıların korunmasına yönelik hükümler içerir. Bu tür bir durumda, ev sahibinin hareketi hukuka aykırı olarak değerlendirilebilir ve kiracının bazı hakları söz konusu olabilir:

1. Tazminat Hakkı: Eğer kiracı, ev sahibinin “kendim oturacağım” gerekçesiyle kendisini çıkardığı ancak daha sonra evin başkasına kiraya verildiğini öğrenirse, haksız çıkarılma nedeniyle tazminat talep edebilir. Bu tazminat, taşınma masrafları, yeni bir konut bulma sürecinde karşılaşılan zorluklar ve potansiyel olarak yeni konutta ödenen daha yüksek kira bedeli gibi zararları kapsayabilir.
2. Dava Açma Hakkı: Kiracı, ev sahibine karşı hukuki yollara başvurabilir. Bu, ev sahibinin eyleminin haksız tahliye olduğunu ve kiracının maddi ve manevi zarara uğradığını iddia eden bir dava açılması anlamına gelir.
3. Ev Sahibinin Yükümlülükleri: Ev sahibi, “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı çıkarma kararını yasal bir zorunluluk olmaksızın almışsa ve bu kararı gerçekte uygulamayıp evi başkasına kiraya vermişse, yasalara göre sorumlu tutulabilir.

Bu tür durumlar, genellikle mahkemelerde değerlendirilir ve karara bağlanır. Kiracının haklarını koruyabilmek için, bu tür bir durumda yaşananlarla ilgili detaylı bilgi ve belgelerle (kira sözleşmesi, tahliye bildirimi, yeni kira sözleşmesi kanıtları vb.) bir avukata danışmak önemlidir. Hukuki süreç, konunun detaylarına ve mevcut kanıtlara göre değişiklik gösterebilir.

Ev Sahibinin Başka Evi Varsa Kiracıyı Çıkarabilir mi ?

Ev sahibinin başka bir evi olup olmaması, kiracıyı “kendim veya ailem oturacak” gerekçesiyle çıkarıp çıkaramayacağı konusunda doğrudan bir etkiye sahip değildir. Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuata göre, ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma talebi, genellikle ev sahibinin veya aile bireylerinin oturacak başka bir konutlarının olmamasına dayanmaz; daha çok ev sahibinin söz konusu gayrimenkulü üzerindeki kullanım ihtiyacını temellendirir.

Ev sahibinin başka evleri olması durumu şu açılardan önem taşıyabilir:

1. Mahkeme Değerlendirmesi: Eğer kiracı çıkarma işlemi mahkemeye taşınırsa, ev sahibinin diğer mülkleri ve bu mülklerin kullanım durumu, mahkemenin değerlendirmelerinin bir parçası olabilir. Örneğin, ev sahibinin oturmak için kullanabileceği başka bir evi varsa ve bu ev müsaitse, mahkeme ev sahibinin kiracıyı çıkarma talebinin haklılığı konusunda daha titiz bir değerlendirme yapabilir.
2. Haklı Neden: Ev sahibinin, kiracıyı çıkarabilmek için mahkemeye sunacağı haklı neden, genellikle ev sahibinin veya ailesinin o gayrimenkulde oturma ihtiyacının somut ve inandırıcı olması gerektiği anlamına gelir. Ev sahibinin başka evleri olması ve bu evlerin durumu, haklı nedenin değerlendirilmesinde etkili olabilir.
3. Yasal Bildirim: Ev sahibi, “kendim veya ailem oturacak” gerekçesiyle kiracıyı çıkarmak istiyorsa, yine de kira sözleşmesinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunmalıdır.

Sonuç olarak, ev sahibinin başka evleri olması, kiracıyı çıkarabilme sürecinde doğrudan bir engel teşkil etmez. Ancak, mahkeme sürecinde ve ev sahibinin talebinin haklı gerekçelerle desteklenip desteklenmediğinin değerlendirilmesinde dikkate alınabilecek bir faktördür. Bu tür durumlar genellikle karmaşık hukuki değerlendirmeleri gerektirdiğinden, bir avukattan hukuki danışmanlık almak önemlidir. Bu süreçte avukatlarımızdan destek alabilirsiniz.

Ev Sahibi Kendim Oturacağım Deyip Evi Satarsa Ne Olur ?

Eğer ev sahibi, “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı evden çıkardıktan sonra evi satarsa, bu durum kiracının haklarını ihlal edebilir. Türkiye’de kira hukuku, Borçlar Kanunu ve Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ile düzenlenmiştir. Bu yasalar, kiracıları haksız tahliyelere karşı korumayı amaçlar.

Yasal Durum:

• Kiracının Hakları: Kiracı, “kendim oturacağım” gerekçesiyle çıkarıldığı halde evin satıldığını öğrenirse, hukuka aykırı bir tahliye ile karşı karşıya kalmış olabilir. Kiracı, bu durumda haksız tahliye nedeniyle maddi ve manevi tazminat talep edebilir.
• Tazminat Talebi: Kiracı, tahliye işlemi sonucunda uğradığı zararlar için ev sahibine karşı dava açabilir. Bu zararlar, taşınma masrafları, yeni bir konut bulma zorluğu ve potansiyel olarak yeni konutta ödenen daha yüksek kira bedeli gibi unsurları içerebilir.
• Hukuki Süreç: Bu tür durumlar genellikle mahkemelerde değerlendirilir. Mahkeme, ev sahibinin “kendim oturacağım” beyanının ardından evi satmasının haksız bir tahliye oluşturup oluşturmadığını değerlendirecektir. Kiracının haklı bulunması durumunda, ev sahibi tazminat ödemeye mahkum edilebilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Kanıtlar: Kiracının, ev sahibinin evi sattığına dair kanıtları (tapu kaydı değişikliği, satış ilanı vb.) toplaması önemlidir.
• Hukuki Yardım: Bu tür bir durumda, kiracının haklarını etkili bir şekilde savunabilmesi için bir avukata danışması tavsiye edilir.

Sonuç olarak, ev sahibinin “kendim oturacağım” diyerek kiracıyı çıkardıktan sonra evi satması, kiracının yasal haklarını ihlal edebilecek bir eylemdir. Kiracı, bu durumda hukuki yollara başvurarak haklarını arayabilir.